تشریح فرآیند کلی شهرک سازی از زبان معاون توسعه مسکن و شهرسازی شرکت عمران شهرهای جدید

معاون توسعه مسکن و شهرسازی شرکت عمران شهرهای جدید در نشست هم اندیشی با مشاوران، انبوه سازان، اصناف و متخصصان بخش خصوصی در حوزه توسعه شهری و مسکن به تشریح تاریخچه شهرک سازی، ستاد مدیریت شهرک سازی و فرآیند کلی ثبت درخواست متقاضیان در ساخت و توسعه شهرک پرداخت.

به گزارش روابط عمومی شرکت عمران شهرهای جدید مهدی امیدی معاون توسعه مسکن و شهرسازی این شرکت در نشست هم اندیشی با مشاوران، انبوه سازان، اصناف و متخصصان بخش خصوصی در حوزه توسعه شهری و مسکن در کشور که با حضور شهرام ملکی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید برگزار شد در تشریح تاریخچه مسئله شهرک سازی در کشور بیان کرد: مقوله شهرک سازی در سال 1353 برای اولین بار در کشور مطرح و آئین نامه مربوط به استفاده از اراضی احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها و روستاها نیز در سال 1355 به تصویب هیأت وزیران رسید و باعث وارد شدن شهرک سازی به طور رسمی و قانونی به چرخه ساخت و ساز شد. وی در ادامه با اشاره به نخستین تجارب شهرک سازی در محور ساحلی دریای خزر و همچنین شهر تهران بیان کرد: طی آسیب شناسی های صورت گرفته دبیرخانه ستاد مدیریت شهرک سازی در سال 1399 اقدام به بازنگری دستورالعمل ترویج شهرک سازی کشور با رویکرد همه جانبه نگری برای شهرک های مختلف بخش خصوصی کرده و در ادامه با شروع طرح نهضت ملی مسکن و سیاست ساخت شهرک مسکونی با مالکیت دولت، بحث احداث شهرک های دولتی در سال 1402 را نیز به متن دستورالعمل ترویج شهرک سازی اضافه و پس از تصویب در شورای عالی شهرسازی و معماری به مجموعه های ذیربط ابلاغ کرد. به گفته معاون توسعه مسکن و شهرسازی شرکت عمران شهرهای جدید شهرک مجموعه ای سکونتی – فعالیتی است که در خارج از محدوده و حریم شهرها با حدود معین و محصور برای پاسخ گویی به نیاز سکونت دائم و غیر دائم(اقامت)، ارائه خدمات تخصصی و یا تولید به همراه فضاهای جانبی مورد نیاز، ایجاد و دارای طرح مصوب، پروانه تأسیس و مجوز بهره برداری بوده و با مسئولیت و توسط هیأت امنایی که وفق مقررات تشکیل شده است اداره می شود. این مقام مسئول در ادامه سخنان خود در تشریح هدف تشکیل ستاد مدیریت شهرک سازی در کشور نیز بیان کرد: این ستاد به منظور تنسیق، تشویق و ترویج شهرک سازی و استفاده از ظرفیت و امکانات سرزمینی برای دستیابی به اهداف و سیاست های دولت و ایجاد محیط زیست بهتر، تأمین مسکن و به طور کلی ساماندهی امر شهرک سازی از یک سو، و مدیریت و راهبری مناسب آن از سوی دیگر با مدیریت شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید تشکیل و به امور مربوط به شهرک سازی در کشور رسیدگی می کند. امیدی اموری ازجمله بررسی و تصویب طرح آماده سازی و طراحی شهر ی شهرک، موافقت با صدور پروانه تأسیس و پروانه بهره برداری شهرک، بررسی و تصویب دستورالعمل ها و شیوه نامه ها و سایر موارد مورد نیاز در چارچوب مقررات مصوب،رسیدگی به تخلفات مربوط به اجرای تعهدات شهرک ساز، نظارت و تطبیق شهرک ها، مراکز و مجتمع ها، پیشنهاد سیاست های تشویق و ترویج شهرک سازی در کشور را به عنوان اهم وظایف و اختیارات ستاد مدیریت شهرک سازی در کشور اعلام کرد و افزود: برای اجرای دستورالعمل های ترویج شهرک سازی، شیوه نامه های متعددی تنظیم و به تصویب رسیده است که شیوه نامه نحوه محاسبه و اخذ بهای خدمات صدور پروانه ساختمانی در شهرک و هزینه کرد آن، محاسبه حق النظاره عملیات اجرایی شهرک سازی، شیوه نامه صدور و تمدید پروانه ساختمانی و دستورالعمل اجرایی کمیسیون ماده (99) برای شهرک ها و شهرهای جدید از جمله آن به شمار می رود. معاون توسعه مسکن و شهرسازی شرکت عمران شهرهای جدید در بخش دیگری از سخنان خود در تشریح فرآیند کلی شهرک سازی بیان کرد: سازندگان باید پس از شناسایی و مکان یابی نواحی مناسب برای ساخت شهرک، ضمن برنامه ریزی، طراحی و انتقال مالکیت اراضی باید نسبت به اخذ پروانه تأسیس و شروع عملیات اجرایی و همچنین پروانه بهره برداری، واگذاری و استقرار مدیریت شهرک اقدام کنند. طبق گزارش ارائه شده در این نشست طرح توجیهی شهرک، نقشه ثبتی زمین با مختصات UTM، ارائه موافقت قطعی یا مشروط به تصویب طرح شهرک در شورای عالی، ارائه مستندات نوعیت زمین مورد نظر، مستندات لازم برای اثبات صلاحیت اجرایی و توان مالی متقاضی، موافقت اصولی دستگاه ذیربط برای شهرک تخصصی، اقرارنامه از سوی متقاضی مبنی بر پذیرش مسئولیت و هزینه های مربوطه به عنوان مدارک اولیه مورد نیاز برای ثبت درخواست شهرک سازی محسوب می شوند. گفتنی است استعلام از شرکت های سهامی آب و برق، اداره کل محیط زیست استان، اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان و سایر موافقت های لازم برای وفق مقررات موضوعی مانند حریم جاده، خطوط انتقال انرژی و از این قبیل برای ثبت درخواست نیز ضروری خواهد بود.