نگاه اجمالی طاهرخانی به مقوله شهرهای جدید :

معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز برنامه تولید ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان برنامه ششم توسعه کشور در شهرهای جدید خبر داد و گفت: طبق این برنامه قرار است به ترتیب در سال ۹۷، ۶۰ هزار واحد، سال ۹۸، ۶۲ هزار واحد، سال ۹۹، ۴۷ هزار واحد و در سال ۱۴۰۰، ۳۱ هزار واحد در سطح شهرهای جدید کشور ساخته شود.

به گزارش روابط عمومی شرکت عمران شهرهای جدید به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی حبیب‌اله طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در نشست رئیس‌جمهوری با مدیران ارشد وزارت راه و شهرسازی به تشریح آخرین وضعیت شهرهای جدید پرداخت. وی در حالی که تاریخ ایجاد شهرهای جدید را به وسعت آغاز شهرنشینی دانست، گفت طرح ایجاد شهرهای جدید فعلی در ایران، از سوی وزارت مسکن و شهرسازی سابق در دهه ۱۳۶۰ به هیأت دولت پیشنهاد و در سال ۱۳۶۴ به تصویب دولت رسید. در این راستا شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در سال¬ ۱۳۶۸ به منظور ایجاد شهرهای جدید شروع به تأسیس شرکت های عمران وابسته در استان‌های مختلف کرد. طاهرخانی ادامه داد: در حال حاضر، ۳۵ شهر و شهرک جدید فعال یا در دست برنامه و یا مصوّب در حال مطالعه وجود دارند که شهرهای فعال و در دست برنامه، توسط ۱۷ شرکت فعال تابعه و ۵ مجری مدیریت می شوند، جمعیت پیش بینی شده طبق طرح های مصوب برای شهرهای جدید فعال و جمعیت پذیر، ۴،۲۳۹،۰۰۰ نفر در نظر گرفته شده است و تا پایان نیمه نخست سال ۱۳۹۷ بر اساس آخرین برآوردها، ۹۰۹،۰۴۸ نفر در آنها ساکن شده اند. معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود از آغاز برنامه تولید ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تا پایان برنامه ششم توسعه کشور در شهرهای جدید خبر داد و گفت: طبق این برنامه قرار است به ترتیب در سال ۹۷، ۶۰ هزار واحد، سال ۹۸، ۶۲ هزار واحد، سال ۹۹، ۴۷ هزار واحد و در سال ۱۴۰۰، ۳۱ هزار واحد در سطح شهرهای جدید کشور ساخته شود. به گفته این مقام مسئول طبق این برنامه ۳۲ هزار واحد به استان تهران، ۲۵ هزار واحد به استان البرز، ۳۴ هزار و ۵۰۰ واحد به استان اصفهان، ۲۶ هزار واحد به استان خراسان رضوی، ۲۵ هزار واحد به استان فارس، ۱۳ هزار واحد به استان آذربایجان شرقی، ۱۴ هزار واحد به استان بوشهر، ۱۲ هزار واحد به استان مرکزی، ۱۰۰۰ واحد به استان هرمزگان، ۲ هزار واحد به استان خوزستان، ۱۳ هزار واحد به استان سیستان و بلوچستان و ۲ هزار و ۵۰۰ واحد به استان سمنان اختصاص دارد. وی در این راستا با بیان اینکه شیوه‌های تولید مسکن در شهرهای جدید به ۲ روش مشارکت در ساخت و مشارکت در محله‌سازی انجام می‌گیرد گفت: در روش مشارکت در ساخت که هم‌اکنون قرار است ۵۲ هزار واحد به این طریق احداث شود، آورده شرکت عمران زمین (آماده سازی شده) بوده که قیمت روز آن توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می شود و از سویی دیگر آورده شریک نیز هزینه احداث واحدهای مسکونی بوده که ارزش ریالی آن هم توسط کارشناس رسمی برآورد شده و سهم الشرکه هر یک از طرفین به نسبت درصدی از مجموع آورده ها محاسبه می شود. طاهرخانی تعداد واحدهای تولیدی در روش مشارکت در محله‌سازی را طبق برنامه تعیین شده ۱۴۸ هزار واحد در شهرهای جدید اعلام کرد و گفت: در این روش، ابتدا در اراضی آماده‌سازی نشده عملیات اجرایی زیرساخت‌ها و آماده سازی توسط شریک انجام شده و پس از تقسیم سهم الشرکه ها به نسبت آورده هر یک از طرفین (قیمت زمین و هزینه آماده سازی) از اراضی مزبور، تولید مسکن به روش مشارکت در ساخت قابل انجام خواهد بود. معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه سخنان خود در تشریح مزیت‌های روش جدید تولید و عرضه مسکن در شهرهای جدید اعلام کرد: توجه به اهداف آمایشی کشور در بارگذاری جمعیتی بطور خاص در حاشیه خلیج فارس و دریای عمان، توجه به ایجاد زیرساخت‌ها و آماده سازی زمین قبل از شروع عملیات اجرایی ساخت واحدها، برنامه‌ریزی برای دهک‌های مختلف جمعیتی با تمرکز بر قشر متوسط اجتماعی و با هدف تنوع بخشی بر ساختار جمعیتی و اجتماعی، پرهیز از تصدی‌گری و ورود مستقیم بخش دولتی در امر ساخت، استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و تأمین مالی پروژه ها از طریق مشارکت با بخش خصوصی، تأکید بر رویکرد محله محوری به منظور تأمین هم زمان خدمات و تسهیلات رفاهی ساکنان به تناسب ساخت واحدهای مسکونی ، استفاده از تکنولوژی های نو، صنعتی سازی، انبوه سازی و صرفه جویی منابع آب در ایجاد محلات، توجه به کیفیت کالبدی مناسب و عدم یکسان سازی کالبد واحدهای مسکونی، امکان پیش فروش واحدهای ساختمانی در مرحله پیشرفت فیزیکی ۳۰ % به منظور تأمین مالی پروژه و بهره‌مندی از تسهیلات بانک مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد و قابلیت کاهش تا ۱۵ درصد(کاهش ۱درصد در صورت انبوه سازی،۱درصد در صورت صنعتی سازی و ۱ درصد در صورت ترویح الگوی ساختمان سبز) از مهمترین مزایای ساخت مسکن در این مناطق به شمار می‌رود. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در توضیح مرحله ساخت ۶۰ هزار واحد مسکونی این شهرها طی سال ۹۷ بیان کرد: طبق مرحله نخست برنامه ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ ما موظف هستیم ۷ هزار واحد را به روش مشارکت در ساخت و ۵۳ هزار واحد را به روش مشارکت در محله سازی در شهرهای جدید احداث کنیم. این مقام مسئول ادامه داد: با توجه به برنامه تنظیم شده در سال جاری ۲ هزار واحد به شهر جدید اندیشه (۷۰۰ واحد مشارکت در ساخت و ۱۳۰۰ واحد مشارکت در محله‌سازی)، ۴ هزار واحد به شهر جدید پرند (مشارکت در محله‌سازی)، ۳ هزار واحد به شهر جدید پردیس (۱۴۰۰ واحد مشارکت در ساخت و ۱۶۰۰ واحد مشارکت در محله‌سازی)، ۱۵ هزار واحد به شهر جدید هشتگرد (۳ هزار واحد مشارکت در ساخت و ۱۲ هزار واحد مشارکت در محله سازی)، ۳هزار و ۵۴۰ واحد به شهر جدید فولادشهر (۴۰ واحد مشارکت در ساخت و ۳۵۰۰ واحد مشارکت در محله‌سازی)، ۱۸ هزار و ۱۰۰ واحد به شهر جدید بهارستان (۷۰۰ واحد مشارکت در ساخت و ۱۷ هزار و ۴۰۰ واحد مشارکت در محله‌سازی)، ۵۰۰ واحد به شهر جدید مجلسی (مشارکت در محله سازی)، ۳ هزار واحد به شهر جدید گلبهار (۱۰۰ واحد مشارکت در ساخت و ۲ هزار و ۹۰۰ واحد مشارکت در محله‌سازی)، ۴ هزار واحد به شهر جدید صدرا (هزار واحد مشارکت در ساخت و ۳ هزار واحد مشارکت در محله سازی)، ۶۵۰ واحد به شهر جدید سیراف (مشارکت در محله‌سازی)، ۳ هزار واحد به شهرهای جدید امیرکبیر و مهاجران (مشارکت در محله‌سازی)، ۲ هزار و ۲۵۰ واحد به شهر جدید تیس (مشارکت در محله سازی) و هزار واحد به شهر جدید علوی (مشارکت در محله سازی) اختصاص یافته است که تلاش داریم عملیات اجرایی آن‌ها را هرچه سریعتر آغاز کنیم./