وزير راه و شهرسازی به منظور رونق بخشی به بازار مسكن پيرو مصوبه هيت دولت در تاريخ ۹۲/۱۱/۰۲ مبنی بر حذف محدوديت های معاملات مسكن مهر،«دستورالعمل اجرايی معاملات ثانويه مسكن مهر اعم از واحد های تمام شده و نيمه تمام» را برای اجرا ابلاغ كرد

وزير راه و شهرسازی به منظور رونق بخشی به بازار مسكن پيرو مصوبه هيت دولت در تاريخ ۹۲/۱۱/۰۲ مبني بر حذف محدوديت های معاملات مسكن مهر،«دستورالعمل اجرايی معاملات ثانويه مسكن مهر اعم از واحد هاي تمام شده و نيمه تمام» را برای اجرا ابلاغ كرد.

به گزارش مركز روابط عمومی و اطلاع رساني وزارت راه وشهرسازی، در اين ابلاغ عباس آخوندی اظهار اميدواري كرده است: ضمن انجام هماهنگي لازم با سيستم بانكی و حفظ حقوق شهروندان نسبت به انجام اقدامات لازم در راستاي اجرای مناسب فرايندهای منظور شده در دستور العمل تدابير مناسب اتخاذ شود.

بنابر دستورالعمل اجرايی معاملات ثانويه مسكن مهر نقل و انتقال هر واحد مسكن مهر صرفا با شرط عدم بدهی معوق انتقال دهنده به بانك عامل از بابت اقساط تسهيلات دريافتی و به دولت (سازمان ملی زمين و مسكن/ شركت عمران شهرهای جديد) از بابت اجاره عرصه و يا با تسويه بدهی های معوق مذكور و ساير بدهی های احتمالی مربوط به واحد مسكن مهر (اعم از استفاده از تنخواه سازمان ملی زمين و مسكن، شركت عمران شهرهای جديد و بنياد مسكن انقلاب اسلامی برای تكميل واحد و يا تسويه كامل سهم آورده به سازنده) صورت مي گيرد.

همچنين نقل و انتقال عرصه و اعيان مسكن مهر ملكي (خودمالك) كه فروش اقساط قطعی يا تدريجی آن انجام گرفته باشد، متقاضيان نقل و انتقال به صورت همزمان براي تغيير نام مديون به بانك مراجعه و بانك عامل پس از انجام تشريفات قانونی و تسويه بدهی معوقه و به روز رسانی اقساط نسبت به تغيير نام مديون در دفترچه فروش اقساطی اقدام كند.

بنابر اين گزارش نقل و انتقال اعيان واحدهای مسكن مهر در اراضي دولتی (۹۹ ساله) در مواردی كه دفترچه فروش اقساطی صادر شده است متقاضيان نقل وانتقال برای تغيير نام مديون همزمان به بانك مراجعه و بانك پس از انجام تشريفات قانونی و تسويه بدهی معوقه وبروز رسانی اقساط مراتب را به مرجع صدور معرفي نامه (اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجديد و بنياد مسكن انقلاب اسلامی) براي جايگزينی مستاجر در قرارداد اجاره اعلام مي كند؛ پس از تغيير نام مستاجر و اعلام مراتب به بانك، بانك براي تنظيم سند رسمی انتقال اعيان و مرجع صدور معرفی نامه براي تنظيم سند رسمی اجاره عرصه متقاضيان را به دفترخانه رسمی معرفی كند.

در مواردي كه صرفا دفترچه فروش اقساطی صادر شده و سند اعيان صادر نشده است متقاضيان پس از طی تشريفات قانونی در بانك مراتب را به مرجع صدور معرفی نامه (اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجديد و بنياد مسكن انقلاب اسلامی) براي تنظيم و جايگزينی نام انتقال گيرنده به عنوان مستاجر جديد در قرارداد اجاره عرصه و همچنين اصلاح نام گيرنده در قرارداد پيش فروش يا صورتجلسه (برگه) تخصيص واحد وتسويه بدهی احتمالی انتقال دهنده بابت سهم آورده متقاضی به سازنده اعلام می كند؛ پس از تغيير نام مستاجر و اعلام مراتب به بانك، بانك عامل نسبت به تغيير نام مديون و صدور دفترچه فروش اقساطی به نام گيرنده اقدام كند.

بنابر اين گزارش نقل و انتقال واحدهای مسكن مهر نيمه تمام فاقد دفترچه فروش اقساطی و دارای قرارداد پيش فروش يا صورتجلسه (برگه) تخصيص واحد (۹۹ساله يا خود مالك داراي ضمانت خريد) منوط بر اينكه در قرارداد پيش فروش و يا صورتجلسه تخصيص واحد نام پروژه، بلوك، طبقه و واحد تعيين و قيد شده باشد وسفت كاری آن به اتمام رسيده باشد با توجه به اينكه ممنوعيت و محدوديتی در اين مرحله وجود ندارد در صورتی كه پروژه قابليت تقسيط تسهيلات و اخذ دفترچه فروش اقساط را داشته باشد ابتدا بايد فروش اقساطی انجام سپس به طريق گفته شده در فوق عمل كرد.

همچنين در صورتی كه به هيچ عنوان قابليت فروش اقساطی وجود ندارد فرايند تغيير نام پيش خريداردر قرارداد پيش فروش و يا صورتجلسه تخصيص واحد پس از مراجعه همزمان متقاضيان نقل و انتقال به اداره كل راه وشهرسازی، شركت عمران شهرجديد و يا بنياد مسكن انقلاب اسلامی صورت مي پذيرد.

در تبصره ۳ «دستورالعمل اجرايی معاملات ثانويه مسكن مهر اعم از واحد های تمام شده و نيمه تمام» تاكيد شده است كه شخص خريدار واحد مسكن مهر(واحد های تمام شده و نيمه تمام) صرفا می تواند يك واحد مسكن مهر را خريداری و تغيير نام مديون در بانك و انتقال سند اعيانی را به انجام برساند. مسئوليت بررسی و نظارت بر حسن اجراي اين تبصره بر عهده بانك عامل است.

در همه موارد نقل و انتقال پس از جايگزين نام انتقال گيرنده در دفترچه فروش اقساطی، بانك عامل موظف است اعلاميه‌ مربوطه به تغيير نام را صادر و به صورت سيستمي به منظور ثبت در سامانه ثبت نام و واگذاري وزارت راه و شهرسازی به منظور ثبت سابقه مالكيت شخصي افراد ارسال و رونوشت اعلاميه را نيز به مراجع صدور معرفی نامه‌ ارسال كند.

روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی

براي ديدن متن كامل «دستورالعمل اجرايی معاملات ثانويه مسكن مهر اعم از واحد های تمام شده و نيمه تمام» اينجا كليك نمایيد.