جدایی گزینی اقشار کم و متوسط درآمد ناشی از اجرای گسترده برنامه مسکن مهر در شهرهای جدید، دشواری دسترسی به مسکن برای آحاد جامعه به ویژه گروههای کم و متوسط درآمد با توجه به شاخصهای اقتصادی بازار مسکن طی دهههای اخیر، افزایش پدیده بدمسکنی طی دهههای گذشته و روند رو به افزایش نیاز به مسکن با توجه به هرم سنی جمعیتی کشور از سوی جوانان در سن ازدواج )که بخش زیادی از جمعیت را تشکیل میدهند(، ضرورت اقدام ملی برای تولید و عرضه مسکن در کشور را نمایان ساخته است. از اینرو، با توجه به دستور مقام عالی وزارت و نظر به اهمیت شهرهای جدید در جذب سرریز جمعیت کلانشهرها و جلوگیری از گسترش حاشیهنشینی، احداث ۰۱۱ هزار واحد مسکونی از ۰۱۱ هزار واحد مسکونی ملاک عمل برنامه، بر عهده شهرهای جدید قرار گرفته است.