با توسعه و گسترش شهرنشینی و ضرورت ارتقای استانداردها و معیارهای کیفیت زندگی شهروندان از یک‌سو، و عدم کفایت منابع و بودجه‌های عمومی در پاسخ به نیازهای روزافزون توسعه از سوی دیگر، خلق پول و درآمد پایدار و سرمایه‌گذاری هر چه بیشتر بخش‌های خصوصی و غیر دولتی در توسعه خدمات و زیرساخت‌های شهری در چارچوب رویکرد اقتصاد شهری برای تسهیل دسترسی مردم به امکانات و ارتقای سطح رفاه شهروندان اهمیت یافته است. ازاین‌رو، انواع شیوه‌ها و روش‌های نوین سرمایه‌گذاری و تأمین مالی به‌منظور بهره‌گیری مطلوب از ظرفیت‌ها و توان فنی ـ مالی ـ تجهیزاتی ـ مدیریتی شرکت‌ها، بنگاه‌ها و افراد بخش خصوصی در کنار شرکت‌های تعاونی و گروه‌های متشکل مردمی اهمیت دوچندان یافته است. احداث و توسعه شهرهای جدید و شهرک های مسکونی نیز از این موضوع مستثنی نیست. به همین دلیل مدل‌های گوناگون مدیریت دارایی و انواع روش‌های شراکت عمومی ـ خصوصی و تأمین مالی توسعه به‌عنوان یکی از رویکردهای مهم شرکت عمران شهرهای جدید مطرح است. شرکت‌های عمران شهرهای جدید نه مؤسسات آماده‌سازی و واگذاری زمین، بلکه سازمان‌های توسعه و عمران هستند که علاوه بر وظیفه عمران و سازندگی توجه ویژه به توسعه کیفی و همه‌جانبه شهرهای جدید و شهرک های مسکونی در همه ابعاد محیطی، اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی را مدنظر و در سرلوحه اقدامات خود دارند، زیرا توسعه محقق نمی‌شود مگر در همه ابعاد به‌صورت هم‌زمان انجام شود تا بتواند زندگی شایسته را برای مردم به ارمغان آورد. برای تحقق این رسالت، باید بتوان منابع بخش خصوصی را در راستای منافع عمومی در شهرهای جدید و شهرک های مسکونی قرار داد. بی‌شک شهرهای جدید وشهرک های مسکونی به جهت بستر و تنوع موضوع‌های سرمایه‌گذاری یکی از جذاب‌ترین مکان‌های اقتصادی کشور و بستر مناسبی برای فعالیت گسترده سرمایه‌گذاران در طرح‌ها و پروژه‌های بزرگ و کوچک با موضوع‌های متنوع در سطوح محله‌ای، ناحیه‌ای، شهری و فراشهری هستند که در یک برنامه‌ریزی دقیق، علاوه بر تأمین سود مناسب و مطمئن سرمایه‌گذار، نقش مؤثری در ارتقای کیفیت زندگی شهروندان فراهم خواهد کرد. شراکت دوجانبه شرکت‌های عمران شهرهای جدید و شرکت‌های بخش خصوصی و غیر دولتی در اجرای پروژه‌های توسعه خدماتی و زیرساختی تاکنون دستاوردهای مثبتی برای توسعه و عمران شهرهای جدید به دنبال داشته است و از ره‌آورد این همکاری، شهروندان ساکن شهرهای جدید بهره‌مند شده و در آینده نزدیک نیز با تسریع این روند از اثرات توسعه کیفی شهر برخوردار خواهند شد. شراکت ساختارمند طرف‌های عمومی ـ خصوصی در طرح‌های سرمایه‌گذاری در توسعه شهرهای جدید و شهرک سازی در همه ابعاد خدمات تجاری، مسکونی، خدمات عمومی با سیاست حمایتی ویژه و زیرساخت‌های شهری که می‌تواند موج توسعه را در توسعه شهرهای جدید و شهرک سازی به ارمغان آورد، منشأ تحولات عظیم در در آینده نزدیک خواهد بود. در این زمینه دارایی‌های شهرهای جدید نیز منبع قابل اتکایی برای سازماندهی شراکت با بخش خصوصی در اجرای پروژه‌های شهرک سازی و نیز پروژه‌های خدماتی و زیرساختی در شهرهای جدید با رویکرد تلفیق و اهرم‌سازی خدمات انتفاعی برای تحقق خدمات و زیرساخت‌هایی غیرانتفاعی خواهد بود. اهمیت بهره‌گیری از ظرفیت شراکت بنگاه‌های بخش خصوصی در توسعه، فارغ از شرایط فعلی اقتصاد کشور، به‌واسطه کارکردهای مثبت آن، یک ضرورت اجتناب‌ناپذیر است.